Жизнь современно человека тесно связана с имуществом, которое находится в его собственности и при этом непрерывно меняет свою стоимость. Поэтому не удивительно, что рано или поздно человеку потребуется узнать оценочную стоимость имущества для покупки или продажи, а также сумму ущерба в случае повреждения. Сложность этого процесса многократно возрастает при оценке более дорогой собственности, например: частных домовладений, земельных участков, особенно если они становятся объектом судебного разбирательства. В таких случаях стоит обратиться к услугам оценочной компании.
Оценочная компания. Специалисты
Сотрудники оценочной компании- это прошедшие обучение специалисты по всестороннему изучению актуальной стоимости определённого имущества. В ходе оценочных мероприятий оценщик всесторонне изучит объект с учётом коэффициента износа, уникальности, заменимости, проанализирует рынок аналогичного товара и даст обоснованное необходимыми документами заключение по актуальной стоимости оценённого предмета или предметов. Для занятия оценочной деятельностью специалист или компания должны иметь членство в саморегулируемой организации, которая возместит возможные убытки в случае, если оценка была проведена неверно, так что интересы заказчика надёжно защищены.
Современные оценочные компании осуществляют:
- Проведение оценки с подробным отчётом, участие в качестве эксперта в ходе судебного заседания;
- Проведение экспресс-оценки в случае, когда это требует немедленных действий;
- Консультирование клиента по вопросам правильной оценки имущества в случаях, когда экспертиза не требуется;
- Сопровождение бизнеса в вопросах приобретения имущества, финансовых активов и т. д.
На рынке оценочных услуг сегодня активно действуют как независимые специалисты — оценщики, так и оценочные компании, проводящие оценочное консультирование и исследования. Небольшие фирмы, как правило, специализируются на оценке одного или нескольких схожих видов имущества, например, земельных участков, жилой недвижимости, промышленной недвижимости, автомобилей, ценных бумаг и т. д. Крупные компании могут успешно работать во множестве видов оценки, а также способны привлечь к работе специалистов широкого профиля, например, искусствоведов, историков, биржевых аналитиков и т. д.
При выборе специалиста или оценочной компании следует придерживаться нескольких советов:
Лучшим аргументом независимого оценщика или компании станет репутация, поэтом важно изучить её, например, обратиться к рекомендациям знакомых, проанализировать публикации в прессе, отзывы на независимых информационных ресурсах и др.
Небольшая фирма, которая готова взяться за любую оценку, скорее всего, не сможет оказать услуги с достаточным профессионализмом. Отдайте предпочтение организациям, которые специализируются на отдельных видах оценки или же обратитесь в крупные многопрофильные компании.
Курсы обучения и повышения квалификации оценщиков сегодня проводит множество ВУЗов, и качество полученных навыков специалиста определяется в том числе и уровнем преподавания. Поэтому не интересуйтесь у выбранного оценщика его образованием. Добросовестному специалисту нет нужды скрывать свой диплом и сертификаты повышения квалификации.
Хоть услуги квалифицированных оценщиков не дешевы, взамен вы сможете узнать обоснованную и адекватную стоимость имущества, которое вы хотите продать или приобрести, избежав предъявления необоснованной и невыгодной цены, а также получить хорошую доказательную базу, если в отношении имущества ведётся .
В этой статье мы расскажем чем руководствоваться при выборе оценщика или оценочной компании для различных целей.
Кто может осуществлять оценочную деятельность
Согласно ст. 4 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, будучи индивидуальным предпринимателем, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».
Отметим так же, что оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков, у него должен быть диплом с соответствующей специальностью, и не должно быть не погашенных судимостей. должна быть застрахована на сумму не менее 300 000 р.
Прежде чем заключать договор на оценку, вы можете узнать имя оценщика, который будет осуществлять работы и в какой саморегулируемой организации он состоит. Зайти в реестр оценщиков на сайте саморегулируемой организации, ознакомиться с информацией об исполнителе: узнать его контактные данные, дату выдачи диплома, объем страхования ответственности. Как правило, при высокой квалификации оценщик выполняет более сложные заказы на оценку, следовательно, его ответственность застрахована на бо льшую сумму.
Как же выбрать оценщика?
Все зависит от того, что вам нужно оценить, и для каких целей вам необходима оценка. Зачастую оценку квартиры или дома для покупки или продажи вы можете сделать самостоятельно, для этого достаточно изучить предложения о продаже в вашем или в близлежащих районах. Однако, если вы захотите оценить , или дом для вопросов, связанных с хозяйственной деятельностью предприятия, налогообложением, страховыми случаями, залогом для банка, судебных споров и так далее, вам понадобится отчет об оценке в виде официального документа.
Определить рыночную стоимость для наследования, раздела имущества, страхования может любой дипломированный оценщик, состоящий в СРО, поэтому, при выборе оценщика жилой недвижимости для указанных целей, мы рекомендуем в первую очередь руководствоваться приемлемой стоимостью работ.
Если вам необходимо определить рыночную стоимость или для оспаривания кадастровой стоимости, то тут уже требуется высокая квалификация и достаточный опыт исполнителя, т.к. оценку рыночной стоимости необходимо проводить на дату определения кадастровой стоимости, которая могла происходить и несколькими годами раннее. Кроме того, эксперты в комиссии по оспариванию кадастровой оценки или ответчик в суде будут очень внимательно изучать работу оценщика, и она должна быть сделана очень качественно. В этом случае, рекомендуем изучить практику оценщика в кадастровой палате и судах.
Выбирая оценщика для определения залоговой стоимости вашего имущества, вы должны работать с оценщиками, которые аккредитованы при банке. Зачастую это оценочные компании, обладающие определенным опытом и репутацией и соответствующие требованиям банка. Поэтому в данном случае мы рекомендуем узнать стоимость работ и выбрать оценщика с наименьшей стоимостью услуг.
Если вам нужно оценить , понесенный в результате аварии, пожара или затопления, то необходимо обратить внимание на специализацию компании или индивидуального предпринимателя. В этих случаях оценщику необходимы знания в областях, в которых был понесен ущерб.
, требует от оценщика наиболее высокой квалификации. Для этого необходимо понимание макроэкономических и отраслевых аспектов, знание финансовых, юридических, налоговых и иных вопросов.
Зачастую крупные оценочные компании обладают большими ресурсами для продвижения своих услуг и монополизируют отдельные сегменты рынка. Поэтому стоимость работ у этих компаний существенно выше, чем у остальных участников рынка со сравнимой квалификацией, но менее раскрученных.
Позволит вам сравнить стоимость услуг нескольких оценочных компаний или индивидуальных предпринимателей и выбрать подходящего оценщика для ваших задач!
Как выбрать независимую оценочную компанию? Где найти список оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком? Как выглядит рейтинг оценочных компаний?
Привет всем, кто заглянул на огонёк! С вами эксперт популярного журнала «ХитёрБобёр» - Денис Кудерин.
Тема этой публикации – оценочные компании. Материал будет интересен всем, кто пользуется или хочет воспользоваться услугами независимой оценки. Мы расскажем, как это работает и зачем вообще нужна такая услуга.
И в качестве бонуса для тех, кто дочитает статью до конца, будет дан обзор пятёрки самых надёжных российских оценочных компаний.
1. Что такое оценочная компания?
Допустим, вы продаёте квартиру или автомобиль, но не знаете реальную цену своего имущества. Можно пойти сложным путём – изучить подобные предложения на сайтах частных объявлений, рассчитать среднюю арифметическую цену. Можно поступить проще – заказать независимую оценку в оценочной компании, которая профессионально занимается такими вопросами.
Оценка имущества всегда сопровождает серьёзные сделки, подразумевающие оперирование значительными финансовыми потоками. Это может быть получение кредита, купля или продажа недвижимости, транспортных средств и даже бизнеса. Ошибки, допущенные в процессе оценки, могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной, и, как следствие, её участники понесут серьёзные потери. Поэтому так важно правильно выбрать оценочную компанию , заключение которой становится основой любой сделки купли-продажи.
Как выбрать оценочную компанию
Отдавая предпочтение той или иной консалтинговой компании, мы всегда ориентируемся на соотношение цены и качества. Но если проанализировать ценовую политику нес ложно (для этого достаточно просмотреть прайс компании), то качество услуг - категория эфемерная, оценить которую можно только по результатам работы. По большому счету, выбор оценочной компании основывается на косвенных признаках, характеризующих качество ее работы. А это:
- срок существования на рынке;
- направления деятельности (компания может специализироваться на одном виде оценочной деятельности или предлагать комплекс консалтинговых услуг);
- сумма страхования по конкретному виду деятельности;
- принадлежность СРО.
Эту информацию несложно найти, она обычно является визитной карточкой любой оценочной компании.
Следующий уровень оценки - это рекомендации. Если в кругу клиентов выбранной компании есть крупные организации, взаимодействие с которыми длится несколько лет, можно смело доверить ей свои дела. Ещё один признак качества работы - это рекомендации других участников рынка. Например, банки в обязательном порядке проводят процедуру аккредитации оценочных компаний и рекомендуют своим клиентам обращаться именно туда.
На следующем этапе придётся оценить качество взаимодействия: насколько грамотно и вежливо общается консультант, учитывает ли он пожелания заказчика, сможете ли вы сработаться. Оценка имущества предполагает довольно плотное взаимодействие с оценщиком, поэтому он, как минимум, должен вызывать доверие.
Какого угодно объекта собственности это есть ни что иное как действие направленное на определение стоимости объекта оценивания в денежном эквиваленте. На сегодняшний день объектами оценки могут быть нематериальные и материальные виды активов, различные формы недвижимости, компании, бизнес. Словом все то что может подлежать реализации в условиях рыночных отношений. Оценка представляет собой сложную и серьезную задачу. Для решения этой задачи существуют определенные специалисты - оценщики. Их профессиональная деятельность направлена на установление рыночной либо иной стоимости различных объектов оценки. Последствия неверного решения оценщика могут привести к значительным убыткам. Вот почему выбор оценщика является ответственной и требующей особого внимания задачей. Чем же необходимо руководствоваться при выборе оценщика? Какому специалисту довериться частному оценщику или оценочной компании? Человеку который не знает рынок оценочных услуг будет трудно на первом этапе выбора определить квалификацию оценщика. Здесь ему понадобятся навыки умения анализировать и на основе этого приходить к соответствующим выводам.
Безусловно, конечно лучшим вариантом будет если конкретных оценщиков вам смогут порекомендовать близкие или надежные вам люди, которые уже прибегали к их услугам и остались довольны результатами. Данный вариант бесспорно будет наилучшим так как кроме деловых здесь могут завязаться и другие виды отношений, то соответственно оценщик будет стараться поднять свой рейтинг, далеко закидывая свои планы на будущее.
Особенности подбора оценщика
- Сопоставить качество и его стоимость. Небольшая цена бесспорно будет являться одним из положительных факторов в процессе выбора оценщика и все же это не должно быть прерогативой чертой. Следует помнить, что существует угроза возникновения риска в результате ошибочной оценки. В данном случае можно ожидать негативных последствий не только в материальном плане, но также это может отразиться в репутации клиента, что конечно несоизмеримо с размерами сэкономленных средств.
- Прежде чем прибегнуть к услугам оценщика или оценочной компании, необходимо навести справки о их репутации на рынке оценочных услуг. Не мешает обратить внимание на сумму страховки по представляемому виду деятельности. Обязательно стоит посетить их главный офис, свежим взглядом посмотреть на обстановку и окружающую в ней рабочую ауру, манеру общения сотрудников данного офиса. Следует заранее подготовить вопросы и обратить внимание как на них будут давать ответы сотрудники компании. Как показывает практика, персонал солидных компаний имеет большую мотивацию к привлечению клиента.
